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外装劣化診断士とは？点検内容・報告書の見方・信頼できる依頼先の選び方を徹底解説｜株式会社山匠美建
2025年11月29日(土)
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佐賀県伊万里市・唐津市・有田町の
屋根・外壁塗装工事専門店
株式会社山匠美建(プロタイムズ伊万里店)です。
外壁・屋根塗装工事ならお任せください！
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外壁や屋根は、住まいを守るためにもっとも重要な“防護バリア”です。しかし、日々の紫外線・雨風・気温差の影響によって少しずつ劣化が進行します。
そこで最近注目を集めているのが 「外装劣化診断士」 による専門診断です。
本記事では、
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外装劣化診断士とはどんな資格なのか
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点検で何を見てくれるのか
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診断報告書のチェックポイント
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良い業者の選び方
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失敗しない依頼のタイミング
まで、分かりやすく解説します。
外装劣化診断士とは？
外装劣化診断士とは、一般社団法人住宅保全推進協会が認定する、外壁や屋根の劣化状況を調査・診断する専門資格です。
外壁材や屋根材の特徴、劣化の進行度、補修の必要性などを科学的かつ客観的に判断するための知識を持つプロフェッショナルです。
外装劣化診断士ができること
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外壁・屋根の劣化状況を診断
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適切な補修時期の判断
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劣化原因の特定
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メンテナンス方法の提案
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写真付きの詳細報告書の作成
国家資格ではありませんが、専門知識と実務経験が求められるため信頼性が高く、外装リフォームの現場でも評価されています。
外装劣化診断士が行う点検内容
点検は、外壁や屋根の「現状を正しく知る」ための重要な作業です。
一般的には以下の項目を中心に診断が行われます。
1. 外壁の劣化チェック
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ひび割れ（クラック）の有無
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チョーキング現象（白い粉がつく）
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シーリングの硬化・破断
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塗膜の剥がれ・変色
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コケ・藻・カビの発生
2. 屋根の劣化チェック
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屋根材の割れ・欠け
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釘の浮き
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棟板金のゆるみ
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雨染み・雨漏りの兆候
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コケや劣化による水はけの悪化
3. 付帯部のチェック
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雨樋の歪みや破損
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破風板・軒天の腐食
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金属部のサビ
4. 防水機能の確認
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外壁・屋根の防水性能が保たれているか
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雨水が入り込みやすい箇所の特定
山匠美建では、写真を添えて細かく確認し、見落としのない診断を徹底しています。
外装劣化診断報告書の見方｜ここをチェック！
診断を受けると、必ず 「外装劣化診断報告書」 が渡されます。
ここには、劣化状況やメンテナンスの必要性がまとめられていますが、一般の方には分かりにくい部分も多いのが現実です。
① 劣化箇所の写真が十分か
写真が少ない報告書は要注意。
劣化具合を正確に判断できません。
② 劣化の程度が明示されているか
「軽度・中度・重度」など、判断基準が明確かどうか確認しましょう。
③ 劣化の原因が説明されているか
単なる“現状の説明”だけでなく、
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なぜ劣化したのか
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放置するとどうなるのか
まで記載されているのが理想です。
④ 具体的な改善案が記載されているか
「塗装が必要」「補修が必要」など具体的な対策が明示されているかをチェックしましょう。
信頼できる依頼先の選び方のポイント
外装劣化診断は、診断者の知識・経験・誠実さに大きく左右されます。
業者選びを間違えると、不必要な工事を勧められたり、診断が曖昧なままだったりといったトラブルも。
良い診断士・業者を選ぶポイントは以下です。
1. 資格（外装劣化診断士）を保有している
まずはこれが必須条件です。
2. 診断を写真付きで丁寧に行ってくれる
チェック項目が多く、説明が丁寧な業者は信頼性が高いです。
3. 無理な営業をしない
「すぐ工事しないと危険です！」
など、過度な不安を煽る業者は要注意。
4. 地域密着で実績がある
その地域の気候や住宅事情に詳しいため、的確な診断が期待できます。
5. 見積書が明確で分かりやすい
料金表が曖昧だと、後々の追加費用につながりやすいです。
まとめ｜外装の状態を知ることが住まいを長持ちさせる第一歩
外装劣化診断士による診断は、
“適切なメンテナンス時期を判断し、住まいの寿命を延ばすための大切なプロセス” です。
見えない場所ほど劣化は進行しやすいため、
5〜10年に一度 はプロによる点検を受けることをおすすめします。
【無料診断受付中】山匠美建にお気軽にご相談ください
株式会社山匠美建では、
外装劣化診断士による無料外装点検 を実施しております。
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丁寧な点検
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写真付きの分かりやすい報告書
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無理な営業なし
をお約束します。
外壁・屋根の状態が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。
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電話： 0955-25-8453（受付 9:00〜18:00／定休日：日曜） プロタイムズ
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住所： 佐賀県伊万里市大坪町丙1070-2 プロタイムズ伊万里店+1
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ウェブサイト、お問い合わせフォームからもご相談可能です。見積り・診断ともに無料です。
「まずはどこが劣化しているか知りたい」「他社見積と比べて安心できる会社に頼みたい」という方も、どうぞお気軽にご連絡ください。
今こそ、住まいを次の10年・20年へと守る一歩を。山匠美建がお手伝いいたします！
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