ベランダ防水はメンテナンスが重要！施工方法・費用を徹底解説

スタッフブログ

2026年01月09日(金)

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戸建て住宅やアパート、マンションに欠かせない「ベランダ防水」。
実は、ベランダは住宅の中でも特に劣化が進みやすい場所だということをご存じでしょうか？

雨風や紫外線を直接受け続けるベランダは、防水機能が低下すると雨漏り・躯体の腐食・室内被害など、深刻なトラブルにつながる恐れがあります。
そのため、定期的な防水メンテナンスが非常に重要です。

この記事では、

ベランダ防水の役割と重要性

防水が劣化すると起こる症状

主なベランダ防水工事の施工方法

防水工事の費用相場

メンテナンスのタイミング

について、山匠美建プロタイムズ伊万里店がわかりやすく解説します。

ベランダ防水の役割とは？

ベランダ防水の最大の役割は、雨水を建物内部に侵入させないことです。

ベランダの床面は、表面上は硬く丈夫に見えますが、防水層が劣化するとわずかなひび割れや隙間から雨水が浸入します。
水が内部に入り込むと、

コンクリートや木材の劣化

鉄部のサビ

室内天井や壁への雨染み

カビや腐食の発生

など、住宅全体の寿命を縮めてしまいます。

つまり、ベランダ防水は家を長持ちさせるための重要な保護層なのです。

ベランダ防水が劣化すると起こるサイン

以下のような症状が見られたら、防水性能が低下している可能性があります。

床表面の色あせ・チョーキング

ひび割れ（ヘアークラック）

防水層の膨れ・剥がれ

水たまりができやすい

排水口周辺の劣化

これらを放置すると、雨漏りが発生してからでは修理費用が高額になるケースも少なくありません。
早めの点検・補修が結果的にコストを抑えるポイントです。

主なベランダ防水工事の施工方法

ベランダ防水にはいくつかの施工方法があり、建物の構造や状態によって最適な工法が異なります。

① ウレタン防水（密着工法・通気緩衝工法）

液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

特徴

複雑な形状にも対応可能

継ぎ目がなく仕上がりがきれい

比較的コストを抑えやすい

戸建て住宅のベランダで最も採用される工法です。

② FRP防水

ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法です。

特徴

非常に硬く耐久性が高い

軽量で木造住宅と相性が良い

工期が短い

新築時や下地が健全な場合に多く使用されます。

③ シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

防水シートを貼り付ける工法です。

特徴

均一な厚みで安定した品質

耐候性が高い

広いベランダや屋上向き

建物の条件によっては施工が制限される場合があります。

ベランダ防水工事の費用相場

防水工事の費用は、施工方法・面積・下地の状態によって変わります。

一般的な費用目安（㎡単価）

ウレタン防水：5,000～8,000円／㎡

FRP防水：6,000～9,000円／㎡

シート防水：5,500～8,500円／㎡

※下地補修や既存防水層の撤去が必要な場合は、別途費用がかかることがあります。

正確な金額を知るためには、現地調査が必須です。

ベランダ防水メンテナンスの適切なタイミング

ベランダ防水の耐用年数は、一般的に10～15年程度とされています。
ただし、立地条件や使用状況によって劣化スピードは異なります。

以下のタイミングでの点検がおすすめです。

新築・前回施工から10年前後

外壁塗装と同時期

ひび割れや色あせが目立ち始めた時

外壁塗装と同時に行うことで、足場代の節約にもつながります。

山匠美建プロタイムズ伊万里店にお任せください！

ベランダ防水は、見た目だけでなく建物の寿命を左右する重要な工事です。
施工方法の選定や下地処理を誤ると、数年で再劣化してしまうケースもあります。

山匠美建プロタイムズ伊万里店では、

防水専門の知識を持つスタッフによる現地調査

建物の状態に合わせた最適な防水工法のご提案

わかりやすいお見積りと丁寧な施工

を徹底しています。

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