外装劣化診断士とは？点検の内容と信頼できる依頼先の選び方を徹底解説

スタッフブログ

2026年01月13日(火)

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屋根・外壁塗装工事専門店

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「外壁の色あせが気になる」
「屋根が古くなってきたけど、まだ大丈夫？」
「業者に相談したらすぐ工事を勧められて不安…」

このようなお悩みをお持ちの方に、ぜひ知っていただきたいのが 「外装劣化診断士」という専門資格です。

外装劣化診断士は、住宅の外壁・屋根などの劣化状況を中立的かつ専門的に診断するプロフェッショナル。
適切なタイミングで正しいメンテナンスを行うために、今とても注目されています。

この記事では、

外装劣化診断士とはどんな資格なのか

実際にどんな点検・診断を行うのか

信頼できる診断・依頼先の選び方

伊万里市・周辺地域で安心して診断を受ける方法

を、外装リフォームのプロ目線で分かりやすく解説します。

外装劣化診断士とは？｜住宅の「外まわりの健康診断」を行う専門家

外装劣化診断士の役割

外装劣化診断士とは、
建物の外壁・屋根・付帯部などの劣化状況を正しく診断するための専門資格です。

この資格は、建築知識・劣化症状・補修方法などを体系的に学び、
一定の試験に合格した人だけが名乗ることができます。

外装劣化診断士の最大の役割は、

今すぐ工事が必要なのか

どの部分がどの程度劣化しているのか

放置するとどんなリスクがあるのか

を 専門用語を使わず、分かりやすく説明することにあります。

なぜ外装劣化診断士による点検が重要なのか？

外壁や屋根の劣化は、見た目だけでは判断できません。

例えば…

表面はきれいでも内部に水が回っている

小さなヒビが雨漏りの原因になっている

コーキングの劣化が外壁全体の寿命を縮めている

こうした症状を見逃すと、
補修費用が何倍にも膨らんでしまうケースも少なくありません。

外装劣化診断士による点検は、
「必要以上の工事を避ける」ためにも非常に重要なのです。

外装劣化診断士が行う点検内容とは？

では、実際に外装劣化診断士はどのような点検を行うのでしょうか。
主な診断項目をご紹介します。

① 外壁の点検内容

外壁では、以下のようなポイントを細かく確認します。

ひび割れ（クラック）の有無・大きさ

塗膜の剥がれ・膨れ

チョーキング（白い粉が付く現象）

コーキング（目地）の硬化・破断

カビ・コケ・藻の発生状況

これらはすべて、
防水機能が低下しているサインです。

② 屋根の点検内容

屋根は普段なかなか見えない場所だからこそ、
専門的な診断が欠かせません。

瓦・スレートの割れ、ズレ

金属屋根のサビ、浮き

棟板金の固定状況

雨漏りにつながる隙間

最近では、無理に屋根に上らず、カメラやドローンで確認する診断も増えています。

③ 付帯部（雨樋・破風・軒天など）の点検

意外と見落とされがちなのが付帯部です。

雨樋の割れ・詰まり

破風板の塗膜剥がれ

軒天のシミ・腐食

これらも放置すると、
雨漏りや構造材の劣化に直結します。

外装劣化診断士がいる会社といない会社の違い

診断の「根拠」が違う

外装劣化診断士がいる会社は、

写真付きの診断報告書

劣化の原因と進行度の説明

複数の補修・施工プランの提案

を行うのが特徴です。

一方で、資格や知識が不十分な業者の場合、

「とりあえず塗り替えましょう」

「今やらないと危険です」と不安をあおる

といった説明になりがちです。

工事ありきではなく「診断ありき」

信頼できる外装劣化診断士は、
必ずしも工事を勧めるとは限りません。

「今回は経過観察で大丈夫」
「部分補修で十分」

といった提案ができるのも、
正しい診断力があるからです。

信頼できる外装劣化診断の依頼先の選び方

では、どのような会社に診断を依頼すれば安心なのでしょうか？

✔ 外装劣化診断士が在籍しているか

資格保有者が実際に診断を行うかを確認しましょう。

✔ 診断内容を写真・報告書で説明してくれるか

口頭だけでなく、目で見て分かる説明が重要です。

✔ 地域密着で実績があるか

伊万里市・周辺地域の気候や住宅事情を理解している会社は信頼度が高いです。

✔ 無理な営業をしないか

診断後すぐに契約を迫る会社は注意が必要です。

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山匠美建プロタイムズ伊万里店では、
外装劣化診断士による無料診断を実施しています。

国家基準に基づいた診断

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無理な営業は一切なし

「今すぐ工事が必要か知りたい」
「他社の見積りが適正か確認したい」
そんな方にもご利用いただいています。

【CTA】まずは無料の外装劣化診断から始めませんか？

外壁や屋根は、
壊れてから直すより、早めに守る方が圧倒的にお得です。

少しでも気になる症状があれば、
専門資格を持つ外装劣化診断士に相談してみてください。

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